地骨皮甘、淡、寒，归肺经、肝经及肾经，具有清热、退蒸、凉血等功效，用于治疗阴虚发热、肺热咳嗽、血热、出血及消渴，具体作用如下：
1、阴虚发热：地骨皮甘、寒、清润，临床治疗阴虚、骨蒸、潮热、盗汗，常与知母、鳖甲等配伍使用，治疗肺结核、更年期综合征等导致的潮热、盗汗等，有良好的临床疗效；
2、清热：地骨皮既能清虚热又能清实热，是清肺的常用药，临床常用于肺热咳嗽的症状，常与桑白皮、甘草配伍。地骨皮既清气分热又清血分热，用于血热的咯血、尿血，常与凉血止血的白茅根、侧柏叶配伍使用；
3、生津止渴：地骨皮能生津止渴，可以治疗消渴；
4、泻浮火：地骨皮可以泻肾经的浮火，治疗牙龈肿痛。